中證報(bào)中證網(wǎng)訊(記者魏昭宇)1月28日，仲量聯(lián)行中國區(qū)首席執(zhí)行官張靜發(fā)表觀點(diǎn)稱：“回顧2025年，中國商業(yè)地產(chǎn)市場在復(fù)雜多變的宏觀環(huán)境中展現(xiàn)出顯著的結(jié)構(gòu)性韌性，持續(xù)激活內(nèi)生動力，成為服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)消費(fèi)升級、暢通國內(nèi)國際雙循環(huán)、助力城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化與動能轉(zhuǎn)換的重要載體�！�

　　以甲級辦公樓市場為例，仲量聯(lián)行指出，2025年，中國主要城市甲級辦公樓市場的需求端呈現(xiàn)溫和復(fù)蘇態(tài)勢。全年一線城市凈吸納量達(dá)162.9萬平方米，部分城市受益于科技行業(yè)擴(kuò)張，租賃需求得到較為顯著的支撐。

　　具體來看，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)成為需求修復(fù)的核心引擎。仲量聯(lián)行表示，人工智能應(yīng)用、移動游戲、消費(fèi)電子等細(xì)分領(lǐng)域表現(xiàn)尤為活躍，帶動多個城市辦公需求回升。以深圳為例，科技類企業(yè)主導(dǎo)市場成交，租賃面積占比接近30%；上海科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)錄得多宗大面積租賃交易，需求占比升至17%，躍居第二大需求來源。

　　此外，金融服務(wù)業(yè)保持穩(wěn)健表現(xiàn)。仲量聯(lián)行表示，以上海為例，金融類需求占比達(dá)25%，其中量化投資與證券機(jī)構(gòu)因業(yè)務(wù)擴(kuò)張，顯著拉動核心城市高端辦公空間需求。此外，消費(fèi)結(jié)構(gòu)變遷催生新型辦公需求——戶外運(yùn)動品牌與潮玩IP紛紛在上海設(shè)立區(qū)域總部或旗艦店。在廣州、深圳，伴隨國貨品牌加速出海，跨境法律咨詢、國際物流、海外營銷、跨境支付等配套專業(yè)服務(wù)行業(yè)的辦公需求顯著提升。

　　展望2026年，仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示：“高技術(shù)、高附加值產(chǎn)業(yè)有望持續(xù)釋放辦公需求，金融與專業(yè)服務(wù)業(yè)仍將發(fā)揮基石作用�！辈糠殖鞘袘{借產(chǎn)業(yè)聚集與開放優(yōu)勢，將在消費(fèi)電子、AI+、游戲產(chǎn)業(yè)、中企出海等賽道中率先實(shí)現(xiàn)需求修復(fù)，為中國辦公樓市場的長期復(fù)蘇提供有力支撐。