7月5日，石景山首個“好房子”項(xiàng)目——首鋼·璟悅長安開盤首日即斬獲217套成交，以亮眼數(shù)據(jù)印證市場對高品質(zhì)住宅的需求。在改善型置業(yè)主導(dǎo)的樓市，該項(xiàng)目憑借95%的超高得房率、滿配精裝交付及“三個15分鐘生活圈”的完善配套，樹立區(qū)域人居標(biāo)桿。值得關(guān)注的是，首鋼地產(chǎn)以國企實(shí)力背書，疊加產(chǎn)品創(chuàng)新力，以熱銷表現(xiàn)提振了市場信心。作為京西的現(xiàn)象級紅盤，首鋼·璟悅長安熱銷背后有著哪些可以借鑒的市場邏輯？

　　石景山首個“好房子”項(xiàng)目——首鋼·璟悅長安開盤首日成交217套。

　　國企實(shí)力打造石景山首個“好房子”

　　在當(dāng)下北京樓市結(jié)構(gòu)性調(diào)整期，首鋼·璟悅長安的熱銷現(xiàn)象堪稱“天時地利人和”的經(jīng)典案例。作為首鋼地產(chǎn)26年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的產(chǎn)品，首鋼·璟悅長安成為石景山首個“好房子”項(xiàng)目。項(xiàng)目以國企實(shí)力背書與產(chǎn)品創(chuàng)新雙輪驅(qū)動，重塑市場對品質(zhì)住宅的消費(fèi)信心。

　　這一熱銷態(tài)勢首先得益于新首鋼區(qū)域的戰(zhàn)略升級。隨著首鋼老工業(yè)區(qū)華麗轉(zhuǎn)身，特別是2022年冬奧會帶來的全球關(guān)注，首鋼園成為工業(yè)遺產(chǎn)更新的世界級范本。項(xiàng)目所在的首鋼東南區(qū)板塊，憑借“先規(guī)劃后建設(shè)”的后發(fā)優(yōu)勢，尤其是借力冬奧遺產(chǎn)、生態(tài)資源與交通規(guī)劃，區(qū)域價(jià)值不斷躍升。

　　據(jù)悉，首鋼·璟悅長安項(xiàng)目地處首鋼東南核心區(qū)，北靠長安街，南望永定河和冬奧公園，占據(jù)著得天獨(dú)厚的區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢。這里不僅有1號線、1號線支線（建設(shè)中）、11號線三條軌道，而且項(xiàng)目致力于打造“三個15分鐘生活圈”。步行15分鐘可享受便捷出行的1號線支線體育場南街站、新建教育配套，以及龍湖承建的商業(yè)配套。騎行15分鐘可到達(dá)城市綠肺冬奧公園、精選好貨山姆會員店、萬達(dá)商場。開車15分鐘可至京西華熙LIVE、301醫(yī)院。15分鐘生活圈內(nèi)覆蓋商業(yè)、教育、醫(yī)療、休閑等配套。

　　“一半山水一半城”的獨(dú)特氣質(zhì)成就了項(xiàng)目難以復(fù)制的生態(tài)底色。

　　值得關(guān)注的是，北京西部區(qū)域住宅用地稀缺，尤其是既靠近長安街又緊鄰西五環(huán)的地塊供應(yīng)更為珍貴。因此首鋼·璟悅長安是近年區(qū)域內(nèi)少有住宅項(xiàng)目。產(chǎn)品的稀缺性為其熱銷奠定了基礎(chǔ)。

　　生態(tài)底色下的產(chǎn)品創(chuàng)新

　　石景山區(qū)作為北京城六區(qū)生態(tài)宜居標(biāo)桿，以52.4%的綠化覆蓋率領(lǐng)先城區(qū)，“一半山水一半城”的獨(dú)特氣質(zhì)成就了難以復(fù)制的生態(tài)底色。首鋼·璟悅長安深諳這片土地的價(jià)值基因，通過現(xiàn)代簡約的建筑語匯、沉浸式園林景觀和高端會所配套，詮釋當(dāng)代品質(zhì)生活的真諦。

　　項(xiàng)目地塊呈規(guī)整長方形布局，實(shí)現(xiàn)了南向面寬的最大化利用。16棟6-18層的洋房與小高層建筑群，遵循“中高邊低”的黃金布局法則，既保證了每戶的極致采光與視野通達(dá)度，又通過高低錯落的天際線勾勒出富有韻律的城市界面。

　　在空間規(guī)劃上，項(xiàng)目采用點(diǎn)式樓棟排布，不僅將中央園林景觀面積拓展至極致，更嚴(yán)格對標(biāo)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，精心打造架空層泛會所、全天候風(fēng)雨連廊等人性化空間，讓建筑與自然、功能與美學(xué)達(dá)成平衡。

　　首鋼·璟悅長安融合五進(jìn)歸家禮序與十二大主題花園，重塑西部高端人居體驗(yàn)。

　　具體來看，首鋼·璟悅長安采用“兩軸一環(huán)五進(jìn)十二園”的景觀格局，以120米禮儀歸家軸線與橫向度假生活軸線構(gòu)建空間骨架，500米夜光跑道環(huán)抱全園，融合五進(jìn)歸家禮序與十二大主題花園，重塑西部高端人居體驗(yàn)。

　　其中，五進(jìn)歸家從酒店式落客的“菱花廳”開始，藍(lán)翡翠奢石與金屬材質(zhì)勾勒出門庭尊貴；“謐波廳”以霧森水景致敬居者；歷經(jīng)下沉式庭院“疊浪館”以及核心會客廳“流光閣”；直到北入口“靜流園”，這里同樣采用奢石及縱向金屬線條，南北呼應(yīng)。

　　十二園則是全齡共享，活力與靜謐同生。其中，兒童樂園“石光奇趣”滿足全齡兒童娛樂需求，包括親子植物科普區(qū)、家長看護(hù)區(qū)；老人專屬“翠谷園”，配備各類健身器械；萌寵園配備寵物活動器械及活動區(qū)域；“i人能量館”邀業(yè)主采摘海棠、石榴；燃力悅動場，打造專項(xiàng)運(yùn)動空間……

　　據(jù)悉，小區(qū)園林特選造型老樁油松等名貴樹種奠定園林貴氣基調(diào)，臘梅、美國紅楓等點(diǎn)綴其間，形成“一步一景”的視覺效果。此外，項(xiàng)目更以寵物洗手池、驅(qū)蚊燈、LOGO定制標(biāo)識等精細(xì)化設(shè)計(jì)，彰顯人性化。

　　得房率與精裝細(xì)節(jié)激活改善需求

　　在當(dāng)下北京樓市，得房率已成為購房者關(guān)注的核心指標(biāo)之一。首鋼·璟悅長安憑借90%-95%的超高得房率，遠(yuǎn)超區(qū)域內(nèi)70%-80%的主流水平，成為京西改善市場的亮眼標(biāo)簽。

　　項(xiàng)目采用現(xiàn)代簡約的建筑風(fēng)格，大面寬玻璃窗設(shè)計(jì)，窗墻比超50%，搭配三層雙中空玻璃，在保證采光通透的同時，兼顧保溫隔熱與降噪性能。此外，在戶型布局上，邊戶占比最大化，確保戶型南北通透，提升居住舒適度。

　　首鋼·璟悅長安建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約，戶型邊戶占比最大化，以提升居住舒適度。

　　據(jù)悉，首鋼·璟悅長安定位為品質(zhì)型全齡社區(qū)，戶型根據(jù)不同的家庭結(jié)構(gòu)，全部設(shè)計(jì)為三、四居室戶型，可以滿足兩口之家到三代同堂不同生活場景需求。尤其是97平方米和107平方米的主力戶型，以“空間最大化、功能精細(xì)化”重構(gòu)京西人的生活場景。

　　97平方米邊戶是項(xiàng)目的明星戶型，270度全景落地窗將園林景觀引入客廳。107平方米邊戶更是通透舒適的典范，南向三面寬搭配3米層高，30平方米客廳整合陽臺后，窗墻比突破常規(guī)，陽光可直射廳內(nèi)過半?yún)^(qū)域。133平方米戶型成為石景山平層改善的“天花板”之作，這一戶型位于小區(qū)最佳觀景位，方正客廳無缺角，廚房配置升降油煙機(jī)，主衛(wèi)雙臺盆設(shè)計(jì)提升效率。

　　針對現(xiàn)代家庭的收納痛點(diǎn)，首鋼·璟悅長安創(chuàng)新采用“分散收納”體系，巧妙利用飄窗抽屜、獨(dú)立收納間等設(shè)計(jì)，提升空間利用率，讓大件物品與小件雜物各得其所。此外，還采用另設(shè)獨(dú)立收納間的方法，容納行李箱、洗地機(jī)、孩子的滑板車等大件物品，提升房間內(nèi)整體收納性，讓房間更加整潔。

　　滿裝交付是項(xiàng)目的又一特色，以“拎包入住”為標(biāo)準(zhǔn)，比如配備耐磨石英石臺面、18件套洗碗機(jī)、蒸烤一體機(jī)等高端配置，大幅降低業(yè)主二次裝修成本，彰顯國企“建好房+交好房”的誠意。

　　首鋼·璟悅長安的熱銷，不僅印證了市場對品質(zhì)住宅的旺盛需求，更以高得房率、通透戶型、人性化收納及精裝細(xì)節(jié)，重新定義了京西改善住宅的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，更體現(xiàn)出首鋼地產(chǎn)的“國匠”品牌形象。