● 本報(bào)記者 李夢(mèng)揚(yáng)

　　美邦服飾（002269）6月20日公告，擬3億元向?qū)幉?a class="singleStock" target="_blank" onmouseover="javascript:tip.createStockTips (event,'hs_600177','雅戈?duì)?)" >雅戈?duì)?/a>（600177）出售部分房產(chǎn)。中國證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，2022年以來美邦服飾曾多次出售房產(chǎn)，對(duì)象均為寧波雅戈?duì)枴Ｃ腊罘�飾�?022年年報(bào)中表示，全面深度調(diào)整線下渠道，關(guān)閉大量傳統(tǒng)商圈虧損店鋪，收入與銷售費(fèi)用均大幅下降。隨著市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，公司直營將聚焦線上渠道，同時(shí)尋求機(jī)遇布局優(yōu)質(zhì)線下體驗(yàn)門店。

　　2023年以來，至少已有7家上市公司發(fā)布擬出售或處置房產(chǎn)的相關(guān)公告。盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、提高資產(chǎn)利用效率等是這些上市公司出售房產(chǎn)的主要理由。

　　曾多次出售房產(chǎn)

　　美邦服飾公告顯示，公司于2010年購得上述標(biāo)的，后主要作為自有品牌直營店鋪運(yùn)營。兩處房產(chǎn)均為沈陽新世界旗艦店，建筑面積分別為10438平方米、278平方米，評(píng)估價(jià)值分別為2.98億元、184萬元。

　　美邦服飾表示，本次交易有利于盤活資產(chǎn)，符合公司戰(zhàn)略規(guī)劃。此次交易所得款項(xiàng)將用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金，對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營成果將產(chǎn)生積極影響。本次交易還需要提交股東大會(huì)審議。

　　中國證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，2022年以來美邦服飾曾多次出售房產(chǎn)，對(duì)象均為寧波雅戈?duì)枴９��?022年10月31日公告，擬以現(xiàn)金交易方式向?qū)幉ㄑ鸥隊(duì)柍鍪酃�司所持有的位于湖北省武漢市光谷世界城西班牙風(fēng)情街1幢B單元的店鋪，經(jīng)雙方協(xié)商最終確定交易價(jià)格為1.9億元。公司2022年12月27日再次公告，擬向?qū)幉ㄑ鸥隊(duì)柍鍪畚挥谫F州省貴陽市中華中路145號(hào)店鋪，經(jīng)雙方協(xié)商最終確定交易價(jià)格為1.3億元。

　　拓展線上渠道

　　美邦服飾業(yè)績表現(xiàn)不佳。2023年第一季度，美邦服飾實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4.07億元，同比下降13.39%；歸母凈利潤為4383.52萬元，同比扭虧為盈。2022年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入14.39億元，同比下降45.45%；歸母凈利潤為-8.23億元。

　　公開資料顯示，美邦服飾主營業(yè)務(wù)是品牌時(shí)尚休閑服飾產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和銷售，旗下有Metersbonwe、MECITY、Moomoo、MECITYKIDS等多個(gè)品牌。

　　近年來，美邦服飾不斷優(yōu)化線上、線下相關(guān)業(yè)務(wù)。公司在2022年年報(bào)中表示，全面深度調(diào)整線下渠道，關(guān)閉大量傳統(tǒng)商圈虧損店鋪，收入與銷售費(fèi)用均大幅下降。同時(shí)，集中資源重點(diǎn)圍繞三至五線市場(chǎng)發(fā)展加盟渠道，整合發(fā)展電商渠道業(yè)務(wù)。

　　從門店方面看，據(jù)2022年年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)新開直營門店12家，關(guān)閉直營門店113家；新開加盟門店103家，關(guān)閉加盟門店576家。值得一提的是，2022年，美邦服飾關(guān)閉了多家區(qū)域地標(biāo)性大型門店，比如上海南京東路旗艦店、四川成都中山廣場(chǎng)店。上述兩家門店均經(jīng)營十余年，曾在公司2021年年報(bào)中位列門店?duì)I業(yè)收入排名前三榜單。

　　近期，美邦服飾在線上渠道領(lǐng)域動(dòng)作不斷。天眼查顯示，近日，杭州美特斯數(shù)字產(chǎn)業(yè)有限公司、浙江美特斯數(shù)字產(chǎn)業(yè)有限公司成立，兩家公司均由美邦服飾100%控股，經(jīng)營范圍包含互聯(lián)網(wǎng)銷售、組織體育表演活動(dòng)、演出經(jīng)紀(jì)等。后者經(jīng)營范圍還包括互聯(lián)網(wǎng)直播技術(shù)服務(wù)。

　　針對(duì)618購物節(jié)，美邦服飾5月13日在互動(dòng)平臺(tái)上稱，公司在電商平臺(tái)的活動(dòng)基礎(chǔ)上，疊加了品牌促銷活動(dòng)。在直播方面，公司已實(shí)現(xiàn)抖音日常直播。

　　美邦服飾表示，隨著Z世代成為主力年輕消費(fèi)者，線上零售占比不斷提升，社交電商成為新的重要賽道。“隨著市場(chǎng)的逐漸復(fù)蘇，公司直營將聚焦線上渠道，同時(shí)尋求機(jī)遇布局優(yōu)質(zhì)線下體驗(yàn)門店，打造互動(dòng)場(chǎng)景，為年輕消費(fèi)者提供更好的穿著體驗(yàn)，并感受品牌文化。”

　　提高資產(chǎn)利用效率

　　據(jù)中國證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2023年以來，至少已有正虹科技（000702）、神火股份（000933）、波導(dǎo)股份（600130）等7家上市公司發(fā)布擬出售或處置房產(chǎn)的相關(guān)公告。盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、提高資產(chǎn)利用效率等是這些上市公司出售房產(chǎn)的主要理由。

　　4月1日，正虹科技公告，為盤活閑置資產(chǎn)，提高資產(chǎn)利用效率，公司擬以公開掛牌交易方式轉(zhuǎn)讓位于長沙市芙蓉區(qū)車站北路289號(hào)夢(mèng)澤園01棟107號(hào)B棟14套住宅用途房地產(chǎn)及A棟2個(gè)地下車位，轉(zhuǎn)讓價(jià)格參照資產(chǎn)評(píng)估值，受讓方公開征集，通過協(xié)議或競(jìng)價(jià)方式產(chǎn)生。

　　神火股份3月28日公告，為盤活存量閑置、低效資產(chǎn)，優(yōu)化資源配置，提高資產(chǎn)利用效率，公司決定以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，分別向控股股東河南神火集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓位于北京市華榮公寓的4套住宅，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為評(píng)估值1.6億元；向河南神火集團(tuán)總醫(yī)院轉(zhuǎn)讓位于河南省永城市的綜合大樓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為評(píng)估值1.1億元。

　　6月10日，波導(dǎo)股份公告，為進(jìn)一步盤活現(xiàn)有資產(chǎn)、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、提高資產(chǎn)運(yùn)營效率，公司擬對(duì)湖南吉首的閑置房產(chǎn)按市場(chǎng)價(jià)整體出售，最終處置價(jià)格以成交價(jià)為準(zhǔn)。